Как купить квартиру в Финляндии

Финское законодательство относительного жилья отличается от российского в некоторых аспектах весьма существенно. Так, квартиры в Финляндии не являются недвижимостью, поскольку таковой могут считаться только объекты, продающиеся вместе с землей. В связи с этим фактором, оформление купли-продажи квартиры проходит по более простой процедуре.

Фактически, по законодательству, вы приобретаете не недвижимое имущество, а акции жилищного акционерного общества, владеющего домом в целом. В то же время, владелец акций ЖАО имеет полное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение. А обладание акциями приравнивается к праву собственности на одну из квартир.

Куда обратиться, чтобы купить квартиру в Финляндии

Большинство сделок по купле продаже недвижимости в Суоми осуществляется через риэлтерские агентства. Это достаточно удобно, поскольку у них имеется своя обширная база домов и масса предложений по квартирам, домам и прочему жилью. При этом, вам придется оплатить определенный процент от сделки в пользу риэлторов (как правило, это 2-4% от суммы). Также можно обратиться за помощью к специальному поверенному, который будет сопровождать сделку во время ее проведения. И, конечно же, можно решить все вопросы самостоятельно. Это обойдется значительно дешевле, но требует больших временных затрат и повышает риск обмана со стороны продавца.

Купить квартиру в Хельсинки – документы

В том случае, если вы планируете купить квартиру в новом доме в Финляндии, вам потребуется детально изучить документацию об общем состоянии (в том числе, финансовом) ЖАО. Кроме того, следует узнать как можно больше информации об уже принадлежащей данной компании и недвижимости, а также о планах относительно дома, в котором вы собираетесь приобрести жилье.

Приобретение жилья на вторичном рынке требует изучения меньшего количества документов. Вам достаточно попросить управляющего дома выдать справку со всей необходимой информацией. В полученном документе должно быть указано финансовое положение ЖАО, каковы, ориентировочные расходы на проживание (плата за ремонт и уход за зданием, за использование ресурсов и т.д.). Также у управляющего следует узнать, планируется ли проведение работ по ремонту здания. Если да, то можете быть уверены, что стоимость проживания возрастет.

Еще один важный вопрос, который следует уточнить до заключения сделки – распространяется ли на вас, как нового собственника, ответственность за кредиты компании у которой вы приобретаете часть акций. Не стоит бояться, даже если это так, главное уменьшить общий размер выплачиваемой суммы при купле продаже до соответствующего параметра.

Также в ходе предварительного общения владелец квартиры обязан предоставить подробную информацию о предлагаемом объекте. В частности, если речь идет о приобретении жилья в новом здании, вас должны проинформировать об общем плане здания и отдельных его элементов, о наличии разнообразной инфраструктуры неподалеку, а также о сроках сдачи жилья. Если вы решили купить квартиру в Финляндии в уже жилом доме, то вам должны предоставить информацию о ее общем состоянии и оснащенности. Также продавец должен самостоятельно рассказать обо всех показателях квартиры, в зависимости от года ее постройки, а кроме того указать на имеющиеся недостатки. Вы же со своей стороны, обязаны произвести предварительный осмотр помещения.

Купить недвижимость в Финляндии – этапы сделки

Если в ходе предварительного осмотра и обсуждения объекта недвижимости у вас не возникло никаких проблем, то можно переходить к следующему этапу. Прежде чем купить квартиру в Финляндии вы будете должны выплатить часть суммы от общей стоимости жилья (фактически, это задаток). Эти средства, в дальнейшем будут учтены при оформлении купли-продажи. Если же вы решите отказаться от проведения сделки, то вся переданная сумма полностью или частично останется у продавца.

Сам договор о приобретении жилья необходимо составить в письменном виде, причем, подписывают его только две стороны – продавец и покупатель, без участия каких-либо наблюдателей со стороны. Поскольку, фактически, вы приобретаете акции, то следует проконтролировать срок их передачи. Если по каким-либо причинам продавец не может передать их сразу же, необходимо дополнительно прописать в договоре пункт о сроках их передачи вам как новому владельцу. Это, пожалуй, один из самых важных моментов, поскольку самостоятельно получить информацию о том, не являются ли акции гарантией по кредитному договору с третьей стороной невозможно.

В срок не более чем 2 месяца после того как сделка о купле-продаже была проведена, новый владелец, то есть, вы, обязан оплатить налог для переоформления имущества. Размер налога составляет 2% от общей суммы, на которую были при обретены акции. Сумму, которую вы должны уплатить следует рассчитывать самостоятельно, после чего средства переводятся на счета налогового управления. На следующем этапе вам остается отправить в Налоговое управление расчет размера суммы налога, копии договоров о приобретении и, собственно, квитанцию о том, что вы перевели деньги. К слову с квитанции предварительно необходимо снять копию, чтобы отнести ее вместе с другими документами управляющему вашего дома, для регистрации собственности.

Напоследок, отметим, что по законодательству Финляндии, любой гражданин имеет право приобретать недвижимость в стране и получать для этого ипотечный кредит, в том числе и иностранцы. Однако гражданам других государств не предоставляются разнообразные льготы, как в отношении кредитования, так и в сфере уплаты налогов.