Недвижимость в Финляндии: как купить, цены и процесс покупки

Существует целый ряд причин, по которым многие россияне хотят купить недвижимость в Финляндии недорого для себя или в качестве инвестиционного проекта. Во-первых, эта страна характеризуется одной из самых стабильных экономик в Европе. Во-вторых, иностранцы здесь могут купить жилье без особых проблем. В-третьих, покупатель может оформить ипотечный кредит под очень привлекательный процент. Ну и последнее – Финляндия самая территориально близкая к России страна, состоящая в Евросоюзе.

Купить недвижимость в Финляндии – особенности рынка

Наше знакомство с рынком недвижимости Финляндии мы начнем с законодательства. Если вы хотите купить дом или квартиру в этой стране, то следует учесть, что это две совершенно разные категории имущества. Согласно законам Финляндии недвижимостью являются только те помещения, которые продаются вместе с земельным участком. То есть, если вы планируете купить квартиру в Хельсинки, то, по финским законам, вы получите не недвижимое имущество, а часть акций жилищного общества. С одной стороны, это упрощает процесс приобретения, однако, с другой – таит свои подводные камни.

Второе, на что следует обратить внимание, если вы хотите купить недвижимость в Финляндии – особенности рынка. Здесь жилье предназначено, если так можно выразиться, для внутреннего потребления. Дома строятся для граждан страны, а не для привлечения иностранных инвесторов. В связи с этим, лишь один процент от всех сделок составляет продажа помещений иностранцам. Причем, наиболее активно дома в Финляндии покупают россияне – их привлекают доступные цены и низкая ставка по ипотечному кредитованию. Европейцы же приобретают какие-либо помещения в 4 раза реже.

Что лучше купить дом в Финляндии или квартиру?

Чаще всего россияне покупают здесь либо недвижимость для того чтобы переехать на ПМЖ, либо уютный домик для отдыха. Несмотря на то, что эти категории помещений достаточно близки, разница между ними есть и притом существенная. Если вы решите купить дом в Финляндии, для того чтобы просто в нем проживать во время отдыха, то для этих целей лучше подойдут горнолыжные курорты или побережье вдали от крупных городов. В то же время, для ПМЖ лучше купить квартиру в Хельсинки или другом крупном деловом и торговом центре, поскольку в небольших поселениях в межсезонье заняться может быть откровенно нечем.

Самым дешевым видом жилья можно назвать финские дачные домики – у них, в основном, отсутствуют коммуникации, однако для временного проживания они вполне пригодны. Средняя цена на них колеблется в пределах 50 тысяч евро. Жилье в новостройках или же новых коттеджных поселках обойдется в 3 тысячи за квадрат, на вторичном рынке можно найти помещения по цене в районе 2 тысяч евро за квадрат.

Особо стоит отметить, что цены существенно варьируются в зависимости от региона, где находится помещение. Так, стоимость земли в районе Хельсинки или крупных курортов составляет не менее 15 тысяч евро (зачастую больше). Особо ценятся участки на берегу озер и на морском побережье. Дом в таком месте обойдется не менее 200 тысяч.

Также, тем, кто хочет купить коттедж в Финляндии, следует учесть наличие инфраструктуры. Хорошо, если вы владеете собственным транспортным средством – проблем с дорогами здесь нет и выехать можно без проблем, практически из любой точки страны. Однако, если вы планируете пользоваться общественным транспортом, лучше побеспокоиться о наличии неподалеку от дома узловой станции.

Как купить недвижимость в Финляндии

Поскольку, по местным законам, квартиры не являются недвижимостью, мы посвятили им отдельную статью – «Как купить квартиру в Финляндии». Ну а в данном материале мы рассмотрим процесс приобретения домов, коттеджей, земельных участков, а также нежилой недвижимости вместе с землей. Условно его можно поделить на пять этапов:

• Первый – поиск риэлтора – в Финляндии не принято продавать недвижимость самостоятельно, большинство владельцев заключают договора с агентствами. Вы можете также обратиться в агентство или же искать жилье самостоятельно. Сделать это можно даже через интернет (благо, крупные конторы имеют собственные сайты).
• Второй – осмотр недвижимости – заказать его можно, связавшись с агентством по телефону или через электронную почту. Далее встречаемся с риэлтором в оговоренный день, и осматриваем дом. Также можно с собой пригласить эксперта, дабы оценить будущую покупку – его услуги оплачиваете вы.
• Третий – заключение предварительного договора – на этом этапе вы должны подать заявку на приобретение данного конкретного объекта недвижимости, с составлением нотариально заверенного договора, в котором указывается дата перехода имущества в вашу собственность, его описания, суммы сделки и других важных моментов.
• Четвертый – официальное оформление купли/продажи – с этого момента все права на имущество переходят к вам. В среднем с момента заключения предварительного договора до официального оформления сделки проходит 15-20 дней.
• Пятый – регистрация новой недвижимости в соответствующих органах, уплата сбора. На регистрацию у вас будет порядка полугода, а вот сбор в размере 4% от общей суммы сделки следует уплатить максимально оперативно.

На этом процесс покупки недвижимости в Финляндии можно считать завершенным. Напоследок отметим, что помимо затрат на оплату самого дома следует еще быть готовым оплатить 4% от его стоимости в качестве сбора, 4% отдать риэлтору за услуги и еще 100 евро нотариусу за оформление.